亭林故里连年折桂昆山新貌异彩纷呈

昆山地产网 http://www.kunshan0512.com 把购房者的需求放在第一位 2009-7-10

改革开放以来，昆山市经济全面、持续、高速发展，经济总量(综合实力)已连续数年名列全国县级市之首。统计显示，2007年昆山市GDP达1,151.80亿元，同比增长了33.3%，其中地方一般预算收入86.56亿元，增长32.4%。

2008年，我国经济因全球金融危机而深受影响，但昆山市还是保持了高速发展的态势。预计全年净实现GDP1,500亿元，同比增长20%以上；全年完成工业总产值5,000亿元，增长24%；新增注册外资30亿美元，实际利用外资16亿美元，新增注册民资110亿元；全年完成进出口总额640亿美元、固定资产投资370亿元、社会消费品零售总额195亿元，分别增长20%、15.3%、21%；全年接待游客总量突破1,000万元人次，实现旅游收入接近100亿元。

同样，昆山的房地产发展也堪称一枝独秀。作为县级市，昆山迄今商品房在售楼盘为210个，楼盘总数达422个，开发体量占了苏州五个县级市（昆山、太仓、吴江、常熟、张家港）总和的大半壁江山（57%），已可与常州、无锡等地级城市相媲美。

从昆山房产分布情况看，可分为“东、西、南、北、中”五大板块。

中部——

中部板块是昆山最为繁华的的商业中心区域，昆山所有的餐饮、娱乐休闲、购物大都汇聚于此，特别以老城区为典型，服务行业极为发达。主要的商业街有：人民路、亭林路、前进中路、朝阳路、震川路、集街、谭子街等等。

历史悠久的老城区，随着经济的发展，一扫以多层建筑 “ 一统江湖 ” 的局面，近两年新立项和新开工的项目，绝大部分是高层和小高层，如住宅有华敏世家花园、东方丽池等；商业项目有巴黎春天、曼哈顿•国际、朝阳广场等。由于该板块的特殊性，蓝海、鹿城一品、领御等一批酒店公寓相继产生于此。

东部——

城东属于昆山新兴的一块区域，它是市政府“东拓西扩”战略组成部分，位于开发区黄浦江路以东，东临上海、太仓，南接京沪高速铁路，北靠太仓塘，辖开发区部分区域及原兵希、蓬朗两镇。有专家预测这一区域将是昆山今后一段时期城市化最快的区域之一，加之多个大盘的进驻，它的商业设施的体量也是惊人的。有人把昆山前进东路比喻为未来的浦东。种种迹象表明，随着人口、环境、商业的持续发展，城东将创造一个新的城镇中心。

目前城东多个项目都在启动中，包括政府规划的时代大厦、台协会大楼、开发区商会大厦、国际会展中心、夏驾河生态景观等。一些大盘如世茂•东壹号、中航城、弘基财富广场、东城蓝郡、黄埔城市花园、阳光水世界等楼盘都在火热地建设中。

南部——

如今的城南板块已经融入15分钟大上海国际圈，正在修建的城际快线和京沪高铁都设在城南站，因而该板块必将成为昆山最具潜力的增值区域之一。
目前商业旗舰“TESCO乐购”（TESCO为英国最大的连锁商业集团）以及肯德基、永和大王、ELLE、Reebok等几十家主力品牌均落户城南。品牌商家带来旺盛的人气与财气，必然带动该板块的楼盘人气，目前城南已经聚集了世茂•蝶湖湾、衡山城、香城名园、联邦国际、博悦广场、吉田国际等众多楼盘。

西部——

西部在规划中被定义为 “生态居住区 ”，以森林公园和阳澄湖观光旅游区为依托，集大学园区、教育文化、商业、居住为一体。区域楼盘主要集中在马鞍山路沿线及阳澄湖板块。自从昆山市政府提出 “ 产业向东，居住向西 ” 的片区发展方向后，西部土地开发逐渐热闹起来，现在的马鞍山西路沿线及巴城镇等生态型居住区域局面已经形成。西部的体育中心、森林公园、大学城的落成，规划中的休闲、商业、文化中心，吸引大批地产开发商不断涌入。其中尤以高档别墅楼盘最为突出，西部现已成为昆山高档居住区的代名词。

随着沃尔玛、欧尚两大卖场的开业以及周边商圈的形成，西区商业配套不够完善的现状将得到彻底的改观，这也将大大提升了该区域的魅力。代表楼盘有风景英伦、清风华院、时代中央社区、金色森林等。

北部——

北部板块，南起北部居住区的北端339省道，北至苏州到太仓的绕城高速，面积20多平方公里。是以居住、休闲、生态、高科技产业为主的城市副中心。北部板块以长江北路为轴，以东以大型住宅区、大型生态湿地、大型公园、行政、办公中心为主；以西，则以现有的华扬工业园、玉山民营区、观光生态农业区及部分房地产开发项目为主。是一个规划严谨，适于人居、创业的现代化新型城区。北部板块规划居住人口为10万人，是未来周市镇的行政办公、商住、休闲、娱乐中心。待全部建成后，周市作为昆山的后花园的地位将真正体现。

目前，北部板块生活配套已初具规模，代表楼盘有云山诗意、自由都市、大德世家等。学校有：裕园实验学校、城北中学、城北小学；商业有：易初爱莲、望族商城、华城美地社区商铺、春晖路沿街商铺、江南明珠苑的萧林路沿街商铺、白塘路沿街商铺等等。