业界专家：开发商5成以上的收入要交给政府

昆山地产网 http://www.kunshan0512.com 把购房者的需求放在第一位 2009-12-23

虽然 “不差钱”，可是，在提到房价二字时，却成了“差很多”。房子，似乎成了现今人们心头最大的痛……

今年以来，一些城市房价涨幅过快，房价飙升失于理性，甚至疯狂，人民群众“谈房色变”。

房价非理性上涨，究竟谁之过？带着这个似乎略带沉重的话题，昆山地产网走访了某房产业界专家。

昆山地产网：首先感谢您在百忙之中接受我们的采访！我们知道，目前房价已经成为一个牵绊所有人的沉重话题。面对越来越捉摸不定的楼市，人们表现出极大的惶恐。对于这一现象，您是怎么看待的呢？

业界专家：目前房价确实是一个令人很棘手的问题。这种现象的出现，也是绝大多数人甚至是专家都始料未及的。自美国次贷危机以来，房地产经历了大落大起。从08年的低谷，到今天的几近疯涨，确实让人们的心理承受了巨大的落差。

对于人们的这一恐慌心理，作为开发商，我们也表示理解和同情。但是，房子作为商品经济社会下的一大特殊商品，最终是受市场这只“无形的手”的影响的。

昆山地产网：面对今年以来近乎失控的非理性上涨，您认为其中的原因有哪些呢？

业界专家：房价上涨，是一个十分复杂的问题。“冰冻三尺非一日之寒。”我个人觉得关键还是在政府。政府的政策导向，比如对于土地的拍卖、老百姓的真正需求等，这一点是非常重要的。作为开发商，我们买了国家的地，也是要付钱的。而且我们50—60%的收入要交给政府，也有自己的无奈。像前段时间，昆山一块地拍出了500万的高价，这无形之中就对城西的整个房价形势产生了影响。所以说，政府在很多方面还是要做些文章的，归根结底，了解百姓的真正需求，才是最主要的。

另一方面，地方财政有限，保障性住房的建设钱从何来？只能依靠中央政府的扶持。就拿昆山来说，真正本地人是不愁房子的，关键是众多的“新昆山人”，这一庞大的群体，才导致了昆山目前的需求量激增。在这个大趋势下，作为本地人，也就自然而然的参与到这个买房大军中来，但是他们更多的是为投资。一方面，投资安全性高。在我们国家，真正值得投资的渠道确实很有限。而投资房产，不但风险小，而且收益匪浅；另一方面，与国外不同，中国百姓根深蒂固的封建思想——租房住没有面子。此外，面临准丈母娘的“没房别想当我女婿”的警告，一些80后的准女婿也只能为房血拼！

总的来说，投资渠道单一，中国百姓根深蒂固的传统观念，是导致房价上升不可小觑的重要因素。

昆山地产网：针对房价上涨过快的问题，温家宝总理14日主持召开国务院常务会议上，明确提出了遏制部分城市房价过快上涨的势头。对这一政策的提出，能谈一下您的具体看法吗？

业界专家：首先，政策的出台是值得肯定的，至少表明了房价上涨已经引起了国家的高度重视。明确提出遏制“部分城市”房价过快上涨，而不是所有城市，可见政策的提出对范围具有很强的指向性。另外，国家要控制的是房价的“过快上涨”强调的是涨幅的“加速度”，具有很严谨的针对性。这样看来，房价上涨仍然应该是常态，而上涨幅度应该会随着政策的调控而有所降低。

其次，房地产是中国经济增长的支柱行业，涉及上下游几十个行业，作为经济总环境下的风向标，房地产业的兴衰，可谓“牵一发而动全身”，所以政府既不希望它过涨，也不希望它大跌。由此看来，“遏制部分城市房价过快上涨”的提出，是科学合理的。至于政策的具体实施效果，这还要多种因素的共同努力，不能操之过急。

昆山地产网：关于积极完善健康的房地产行业，您个人有什么独到的见解吗？

业界专家：房价的不断飙升，最终吃亏的还是老百姓，他们的梦想其实很简单——“我想有个家。”从经济层面来讲，房价的过快上涨存在很大的金融风险，最终损害的将是经济全局。一旦楼市偏离了正常的轨道，银行首当其冲，由此引发的一系列后果将不堪设想。所以，抑制房价的过快增长，刻不容缓。

房地产泡沫的产生，其实最终可以归结为两个原因——一个是炒地，一个是炒房。就目前的状况来看，抑制投机性炒房是正确的。此外，更需要政府的政策制度来加以调控。

作为开发商，我们也不希望房价涨得那么疯狂。由于房地产本身的关联性和对整个经济的重要性，遏制房价过快增长也是有利于房地产本身的健康发展的。经济大环境下，出于无奈，我们也只能顺应形势，如果我们的价格低了，人们又会怀疑房子的质量。我们能做的，也只是理性的做好我们自己，切实保证房子的质量，把最好的产品推向市场。