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昆山地产网 http://www.kunshan0512.com 把购房者的需求放在第一位 2010-1-19

张国景：细心的人懂得发现价值
——访昆山国邦房产营销有限公司营销总监张国景

题记近日，昆山某著名房地产媒体对国邦房产营销有限公司的营销总监张国景进行了采访，采访内容涵盖了目前国邦房产在昆山地区代理的特色项目，以及对宏观和区域市场动向的把脉。为飨读者，特将此文全文刊登。

品质——以酒店的视角打造公寓

鹿城一品是光达房产继昆山瑞士大酒店，博悦广场之后的又一力作，在建造之初就设定了五星级装修式酒店公寓的建造理念。据悉，为凸显鹿城一品国际化五星级酒店的气质，项目特采用黄金配比材料组合的入户大堂，卓越的8米挑高双大堂设计，以现代手法和最新型材料烘托新奢华的简约、尊贵的酒店氛围。

鹿城一品的“星级标准”，是张国景跟记者提及最多的字眼。张国景介绍，正是由于对品质的完美追求，才成就了鹿城一品的无限价值。“鹿城一品的外立面全部采用通常使用在政府公建或者高档酒店、写字楼等物业建筑上的建材——干挂花岗岩石材，对于一般高档建筑只在底部二层采用石材而言，是一个具有魄力地突破。”据记者了解，这种材料具有性能稳定坚固，隔音隔热效果显著等特点，同时对室内空间起到很好的隔音隔热等效果。建筑外立面采用的是聚氨酯发泡外墙保温系统，以制造冰箱的技术制造建筑外立面，既隔音隔热又节省能源。

环顾整个昆山的公寓的开发商，真正拥有五星级酒店开发经验的开发商是凤毛麟角，能把酒店的品质成功植入到市场上的，非光达房产莫数了。从昆山瑞士大酒店到鹿城一品这段路程，光达房产的开发模式颇具新意，值得同行们思考。

科技——昆山市首个三联供社区

“我们认为，产品本身的使用价值和功能品质决定产品的价值，这是抗风险、高增值的先决条件”。张国景这样说道。作为昆山首席豪宅，鹿城一品特别引进市政蒸汽技术以铸造即使是高端公寓市场都甚为稀缺的“采暖、制冷、供热水”三联供住宅，这一也是昆山市发改委和昆山市经贸委特批的昆山首个三联供实验示范工程项目。

此外，鹿城一品还配备了分户计量式中央空调及蒸汽能源供应24小时中央冷热水。这种集中供应式，彻底消除家用热水器的不安全因素，极大降低了热水器造成的水资源浪费和能源浪费。该系统比电、燃油等能源耗能均低于约30％-100%，使建筑在节能环保与用户舒适度上达成了完美的一致性。

市场——“只要你对区域的发展有信心,那就不需要怀疑市场持续向上的方向。”

去年全国楼市都经历了低谷时期，有些人是在忐忑中迎来了2009年。出乎意料的是，2009年以来，楼市涨势如虹。但随着房价的不断上涨，楼市的泡沫论、拐点论应时而生。“政策调整只是对09年楼市涨幅过快的修复性措施，不能简单的理解为政策转向” 谈及对行业的趋势，张总监认为短期的调整不会改变房地产行业向上发展的方向。“我们房地产行业的发展核心动力，是国家的城市化进程”，张总监对我们说，我国目前的城市化程度，只相当于东亚邻居日本的70年代末水平、韩国的80年代初水平，我们至少还有20~30年的路要走，就目前而言，中国楼市的刚性需求相当大，并且还能持续放大。

谈及2010年昆山房价是不是泡沫太多的问题，张总监认为昆山的房价还没有到谈泡沫的阶段。“昆山是上海和苏州的双卫星城，房价不但没有正常显现这样的特殊地位，反而成为沿沪城市群里最明显的洼地，也就是说，昆山正常的价值还没有得到显现，更谈不上泡沫了。明年，贯穿长三角的城市轨道将会开通，长三角城市圈进一步融合的趋势已经不可逆转，对房地产置业者来说，这是一个更大范围的选择机会。昆山以突出的地理位置和居住环境，会吸引更多来自周边城市的置业人，我们只要理解了这样的一个刚性需求，就不难发现，昆山房价还只是起步阶段。”

“价格是表像、是结果，我们更应该关注价格背后的价值！”张总监说道，“只要你对区域的发展有信心,那就不需要怀疑市场持续向上的方向。”

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