昆山一改火热局面元月楼市成交骤降三成

昆山地产网 http://www.kunshan0512.com 把购房者的需求放在第一位 2010-2-1

昆山一改火热局面元月楼市成交骤降34%
业内人士认为今年楼市不会大涨大跌

进入虎年之后，昆山楼市一改牛年的火热局面，成交量大幅下滑。来自昆山房产信息网的数据显示，2010年元月昆山商品房成交5241套，环比大跌34%，虎年昆山楼市开局不利。

不过，与09年元月成交量相比，同比增幅仍高达417%。相比之下，今年的昆山楼市热度一点也没有降低。然而，对于昆山楼市今年到底走势如何？业内人士却各持观点。

商品房成交量下滑

数据显示，与去年12月相比，昆山11个镇区中，除开发区以外的10个区域成交量均呈下滑趋势。其中区域销售冠军花桥成交1632套，环比下跌33%；周市镇成交816套，环比下滑10%；玉山镇成交812套，环比下滑49%；千灯成交225套，环比下滑62%。此外。巴城、张浦、陆家、南部水乡等区域成交量均出现较大幅度的下滑。不过，元月的开发区却呈现上涨趋势，该区域成交1347套，环比增幅为69%。区域内世茂东一号新城为其上涨立下“汗马功劳”。

值得一提的是，虽然昆山元月的成交量环比出现猛跌，不过与09年元月同期相比却仍增长了417%。

是跌？是涨？业内人士各持观点

面对进入10年元月之后，昆山楼市成交量的环比骤跌，这是否意味着，在以“国11条”为代表的系列新政策出台后，今年楼市会再次迎来低迷？

对此，有业内人士认为，最近政府的调控政策出台密集，显示了政府打压房价的决心。由此他们判断，今年的楼市行情会比较低迷。

不过，也有人对第三条理由表示了质疑，他们认为，一是因为近几周开盘量较少，可售房源有限，导致签约量少。二是因为元月本身就是楼市传统的淡季，成交量下降也在情理之中。此外，“国11条”等新政策的规定并无太多新意，关于二套房贷的首付比例、认定标准等问题，与央行、银监会2007年359、452号文件如出一辙，加之调控手段并不严厉。所以对昆山楼市影响不会很大。再看，与09年同期相比，上月的成交量还是相当可观的。

大涨大跌都不可能

也有业内人士强调，“国11条”综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段来调控当前的房地产市场，调控思路是清晰、明确的，但调控手段并不严厉。

房产作为我国经济的支柱性产业，国家需要一个稳定的房地产市场。采用这种有保有压的温和调控，有利于2010年房地产市场的平稳健康发展，而非大起大落。目前来看，今年的房价若继续大涨，就会受更严厉的打压；另一方面，房价若大跌也不太可能，也同样背离了政府调控的初衷。