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昆山地产网 http://www.kunshan0512.com 把购房者的需求放在第一位 2009-7-10

酒店式公寓多占据着城市的繁华地段，拥有国际标准化管理与服务，更具有居家的功能，深受中长期出差的商务人士追捧。作为昆山一种新兴的物业，什么样的公寓才能成为真正意义上的酒店式公寓？酒店公寓在昆山未来的发展前景会怎样? 本报记者独家采访了汇英达房地产咨询有限公司总经理郑进煜。

汇英达房地产咨询有限公司总经理郑进煜接受地产网的采访

地产周刊： 感谢您接受地产周刊的采访，能先介绍下吉田国际公寓目前的出租率及投资回报的情况吗？

郑总：吉田国际它是一个集酒店公寓、住宅、商业街、办公楼为一体的复合型项目。当初选择做酒店公寓产品时，主要看中城南板块乃至整个昆山的经济发展，吉田国际酒店公寓的成功运营已经证明了当初选择。从城南板块的发展看，吉田国际酒店公寓是城南第一个酒店式服务公寓。目前吉田国际公寓的出租率已达到80%，月租金在1800-2500元之间，而投资者的客户回报率在7%左右。除此之外，它的产品定位及精装修的标准在现阶段来说仍是一个难得产品。

地产周刊：吉田国际公寓的产品特性是什么样的？有哪些成功经验？

郑总：当初在推吉田国际公寓时，并没有特别强调酒店公寓，而是想给暂时来昆山工作的商务人士提供一个较为舒适的居住地方。在吉田国际公寓对外销售时也没有提出包租这个概念，只是在吉田酒店公寓全部售完之后，聘请了一家有经验的酒店管理公司进行管理，与吉田国际公寓的业主签订一份租赁协议，帮助他们进行后期的出租和服务工作。

那么为什么不提倡包租这个概念呢？因为从我们经营房地产多年的经验看，包租一旦超过一定的年限，将会出现很多问题，例如，当房价涨上去之后，租金投资回报是不是能支持超过8年以上类似这个投资回报的满足点？房子是继续出租还是自住？这些问题的存在对投资者和经营公司都有一定风险。如果市场发展很好，也并不是所有项目都会出现这样的问题。

地产周刊：投资客户在选择酒店公寓时，将如何选择具有投资潜力的酒店公寓呢？

郑总：随着酒店公寓的不断发展，不言而喻位居市中心和交通便利的区域将更具有投资潜力，购房者在选择酒店公寓时，除了要选择具有交通和配套优势的酒店公寓外，更要了解是谁在做这个产品，是不是真正经营酒店公司来做管理？弄清这些将对投资者的投资回报具有重要意义。

随着投资客户对酒店公寓要求的提升，未来昆山的酒店公寓，会变成真正的酒店经营，类似蓝海酒店大宅的概念，蓝海项目为什么成为酒店大宅，因为它能提供真正酒店的服务，蓝海有裕元酒店做配套，如果你居住蓝海需要酒店为你服务，那么裕元酒店可以提供这个服务。从后期的发展看，真正的酒店公寓服务将是未来的一个发展趋势，对消费者来说是一个好的保障。

地产周刊：对昆山酒店公寓未来的发展情况，您怎样看？

郑总：昆山酒店公寓发展方向，从未来的经营状态看，个人认为在短短的几年将会发展成饱和状态。可以看出现在市场所卖的酒店公寓，除了包租类型产品较容易出售外，其它的很难卖的出去，这就是压力所在的地方。同时随着城南、城东及昆山其它区域酒店公寓的陆续产生，从供应量看压力会比较大。

由于酒店式服务公寓它是一个阶段性的服务产品，当房价很高很贵的时候，为了吸引投资大众所产生的一种，但是真正的昆山的需求有没有那么大，这个还要看整个昆山城市的发展，我们期望昆山经济发展越来越好，这样境外人士就会越来越多，酒店公寓就会有更多的发展空间。

【收藏此页】【关闭】【进入社区】来源:地产周刊作者:zxy 责任编辑:昆山地产网