昆山地产网--新闻内容

昆山地产网 http://www.kunshan0512.com 把购房者的需求放在第一位 2009-7-3

最近开发商拿地很疯，首先是地产老大的万科，一口气拿了7块地，而且还频频出席各种土地拍卖现场，可谓拿地拿到手发软。再就是6月30号北京广渠路15号地块的拍卖现场，中化方兴下半场杀出，抢走了SOHO中国原本志在必得的“肥肉”，据亲临现场的朋友说，当时老潘的脸都绿了。

今年上半年，房地产市场“出奇”的好，因为去年的地产严冬让习惯了大刀阔斧的开发商们学会了矜持，也尝到了夹着尾巴做人的滋味，更体会到了老祖宗所说的“深挖洞，广积粮”的睿智，但是眼下的断粮还没解决，哪来的资金去挖洞积粮呢？所以开发商们暗暗发誓：严冬里苦练本领，等市场转暖后一定大放异彩、大干一场！本以为09年的楼市持续萧条，没想到确实一番大好景象，销量出现井喷，甚至有人开始预测下半年的房价也会小幅上涨。国家出台了相对宽松的土地政策，5月28日下调房地产开发项目资本金比例，无疑增加了房地产商们的融资能力。于是在长达半年的饥饿经历和由此产生的断粮恐慌+国家支持+销售见涨这三大因素的推动下，土地市场空前活跃起来。

根据上述分析，短期内房价的回升似乎成为了今年上半年土地市场活跃的有力推动之一，但从长远来看，开发商手里土地资源的囤积又会成为下一轮房价上涨的助推器。所谓“肚里有粮，心中不慌”，开发商们手里有了丰富的土地后备资源，自然可以稳住神，打造一个又一个的高价房、精品房，而不是像经济萧条时候断臂求生，低价抛售库存了。

更何况，开发商们齐齐拿地还导致了土地成本的上升，土地成本的增加必然会导致房价的上升。近日，各城市的地王也在不断被刷新，1.6万元/㎡的低价让开发经验丰富的老潘都咂舌了，很难想想这块命运多舛的广渠路15号地块能够开发出什么样的高端产品？又会爆出怎样的高房价？拭目以待！

各地楼市又恢复了欣欣向荣的景象，说明我国居民对住房的刚性需求比重还是比较大的，放眼望去，80后、90后们逐步走上工作岗位并开始成家立业，他们需要房子，需要独立的生活空间，供小于求物价上涨，这体现了市场调节的作用；另一方面，国家也在积极介入土地市场，并开始大力建设廉租房、经适房，推动棚改力度，发挥其宏观调控作用，以解决当前国民的住房紧缺。古语说富不过三代，对新房的刚性需求也是如此。想想看，等80后、90后们的父辈们百年后，一对小夫妻手里至少已经有2套房产了，等他们的孩子长大之后，谁还会考虑购房的压力呢？！所以说，再过50年，中国的房地产市场就不再以新房交易为主，而是以二手房经纪为主，就像现在的美国，房子很便宜，但照样都喜欢租着住，而不是买。当然了，美国居民的置业观念跟中国居民的置业观念截然不同是有其历史原因的，这里暂时不谈。

所以说，考量土地与房价的关系，要放到整个经济背景下、整条资金链里，考量抑制房价过高的政策，也要从长计议，任何事情都是易疏不宜堵，土地资源的合理利用只是一方面，另一方面则是加强有关单位的监督力度，高房价不可怕，可怕的是高房价买回豆腐渣！让更多的百年建筑、经典人居盛开在中国大地上，这就是最大程度上节约我们整个国家和社会的土地成本、建安成本、人居成本。

【收藏此页】【关闭】【进入社区】来源:新浪博客作者: 责任编辑:昆山地产网