陈真诚：抢房大战谁是牺牲品?

昆山地产网 http://www.kunshan0512.com 把购房者的需求放在第一位 2010-2-2

2009年，在刺激房地产政策、过度宽松的货币政策下，房地产市场快速疯狂起来，泡沫加剧积聚。房价从3、4月份市场开始反转之后，便不断攀升。

有报告数据显示，一年内，各地不少城市的商品房均价上涨幅度已达到50%以上，有些城市则更高，房价涨幅超过了GDP的5倍，房价收入比已达到36倍。如果从一些楼盘的前后房价直接对比来说，上涨的幅度更是惊人。据报道称，统计北京2009年在售的50个主流楼盘，涨幅超过50%的楼盘占到八成，涨幅超过100%的楼盘达到12%。多个楼盘的涨幅超过2007年的幅度，几乎所有老项目后期的售价达到历史最高，涨幅最高的竟然达到了156%。

正因为房价快速大幅上涨，使得一些提前入市买房的人，不论是自住性购房者还是投资投机性购房者，感觉大赚了一笔。尤其那些投资投机性购房者，如果年初买进两套房子年底卖出，如此倒腾，便可随着房价上涨而赚个盆满钵满，比辛苦上班或者开个一般的公司或从事实业所能获得的收入要多得多.

正因为房价快速大幅度上涨，而且买房能利用政策顺理成章地获得购房贷款，炒房便成为了赢利最快、最多也最容易的投资。于是，更多的投资投机者入市买房，就连一些本来从事实体企业生产经营者，也抽出资金入市买房，或干脆不干企业而专干起买房炒房的营生。

在投资投机者大量入市的推动下，房价更加速了上涨的步伐。在房价继续上涨的预期下，一些自住消费者，对后市房价继续高涨而感到恐慌。在这种恐慌心理下，有更多的自住消费者想方设法提前加入到买房阵营当中。

由于有大量投资投机者和不少自住消费者集体入市买房，市场呈现出一片需求旺盛的景象。在这种形势之下，开发商自然也会顺势而为地不断提价销售。

就这样，在大量投资投机者疯狂买房炒房，众多自住消费者一致看涨而疯狂入市和开发商顺势抬价的助推下，房价便一步一步地上涨到如今令人咋舌的地步。直至年底，由于房价事实性地在快速上涨，未来预期将继续上涨，在一些地区，呈现出购房者踊跃抢购房源的现象。

抢房大战谁是胜利者？

在北京、上海等一线城市里，这种抢房现象频繁出现，上千人争抢几百套房源的现象屡见不鲜。在一些二、三线城市，也能看到购房者抢购房源的疯狂场面。即便在西部地区的昆明，在年底也掀起了一波又一波的抢房大战，上演了一幕接一幕的抢房大戏。

如2009年12月6日开盘的昆明某楼盘，据悉预计于2010年年底前才能实现主体结构工程断水，于2011年中才能整体竣工，消费者购房后至少还需要两年才能入住，但从媒体提前发出的“开盘温馨提示”（开发商将于开盘当天上午7：00至8：55进行身份证验证及认筹号收取工作，如逾期，将不再进行受理。开盘当天仅接受选房人入场，一卡一人，请提前做好选房计划），便不难想象抢购大战的激烈。

既然抢房犹如一场大战，胜者便凯旋归去，败者当要付出代价，甚至回去休整以图谋再战。尽管每一场大战之后难免尸横遍野，但很多人依然习惯于想象未来的战事将如何更加激烈，胜者或收获胜利果实站在旁边乐着观战，或乘胜再战以收获更多的胜利果实。

大战之后，胜利者能享受到大战带来的成功喜悦，以及财富、精神上的满足。只是，万事皆可能有意外。本文作者陈真诚分析认为，抢房大战的暂时“胜利者”，看来未必会成为真正的胜利者。自住性购房者，可能接下高房价接力赛上的最后一棒。投资投机性炒房者，可能成为击鼓传花游戏中的最后一位，以高房价吃进后，便可能迎来房价的大幅下降，落个血本尽亏。

也就是说，年终抢房大战的暂时“胜利者”，最后可能成为真正的失败者，成为这一轮房价疯涨大潮中的牺牲品。到时候，再后悔可能来不及了，因世界上实在难以买到后悔药。

这并不是危言耸听！因为，政府已经开启了新一轮房价调控，打击对象就是投资投机炒房者，目标就是要遏制房价上涨。不难预知的是，一旦政府调控到位，再加上其他多种因素的综合影响，已经泡沫严重积聚的高房价无疑会大幅度下降，房地产泡沫必将破灭。

等这一轮房地产泡沫破灭后，房价到底会下降多少？也许没人能准确回答。但本文作者陈真诚分析认为，有个比较可供参考：在刚刚爆发迪拜债务危机的迪拜，房地产泡沫破灭后，房价已经下跌了50%，有国际机构预期还将继续下降，降幅将达到70%。中国的情况会是怎样？房价可能下降多少？美国《福布斯》最近评出的世界上七大近在眼前的金融泡沫，或可作为一个有相当价值的参考：中国房地产市场位居第二，而迪拜房地产根本没能入选……