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昆山地产网 http://www.kunshan0512.com 把购房者的需求放在第一位 2009-9-8

虽然进入9月第一周，昆山房产却并没有因“金九银十”的到来销量有所抬升，相反，成交量却出现了“急转弯”，商品房成交量跌落新低。数据显示，上周（8月30日-9月6日），昆山商品房销量为1507套，与前一周的商品房总销量2125套相比直降618套，周环比下跌29%。

花桥稳坐第一性价比楼盘最受宠

从各区域的成交表现看，花桥依旧稳坐销售第一位置。据统计，花桥上周成交量为434套，以绝对的优势优于其他版块。区域内的绿地启航社、花桥中国国际采购中心、常发香城湾、宏图国际公寓均跻身上周热销楼盘排行TOP10。但与前一周779套的销量相比，花桥的成交量还是出现了大幅度的下滑。其销量的跌落，也是决定昆山总体销量上下浮动的主因。

“由于前段时间是花桥多家新盘集中推房期，且消化了大量的市场需求，9月相对来说花桥新上市量有限，大盘还是以消化前期库存为主。”花桥某开发商称，“随着上海地铁11号线即将开通，致使花桥的房价扶摇直上，也使得不少项目的去化速度明显降低。”
值得一提的是，各区域中，上周千灯表现最为尤其惹人注意，以优异的销售业绩首次将季军收入囊中。其旗下的晶蓝上城花园、阳光新城花园等都有不俗表现。

此外，周市大德世家、陆家青春雅居也有不错的表现，两楼盘凭借着合理的户型设计及较适宜的房价受到购房者垂青。其他区域销量则表现平平，没有太大变化。

高房价让购房者再次观望

随着信贷政策的收紧，北京、广州等一线城市已频频传出楼市变冷的消息；国家对捂盘等行为的大力查处。加之，下半年开发企业大多面临年终资金回款压力……多重压力之下，不管是采用小步快跑的形式，还是将项目全盘推出，能赶紧“把房子卖出去”成为开发商最大的希望。

而现实情况是，昆山的房地产市场反应出来的一些现象，却与开发商的期望相悖：城西、城南、城北教高端项目平均价格已经涨到5500元/平方米左右；城中的房价更是让购房者望楼兴叹。一方面价格冲高，一方面又想走量，鱼与熊掌欲兼得，开发企业当前也显得十分矛盾。

业内人士分析说：“开发商多数是在试探市场反应，实际的成交价并未像喊出来的那么夸张，但是同样会吓跑不少的购房者，日益提升的房价会再次让众多购房者驻足观望。”

不过，经本刊记者统计，9月份昆山已有或将有10余楼盘开盘放量，即将到来的10.1昆山房产交易会，能否激发昆山房产市场再度热销，值得期待。

【收藏此页】【关闭】【进入社区】来源:昆山地产网作者:张晓艳责任编辑:谢泽飞