昆山地产网专题--走进5月！正是出手买房好时机

-------------------------- 引言 ----------------------------

时序5月份，昆山房地产市场在经过五一房展会的促进下，市场回暖明显。在房价的持续调整下，一部分刚性需求入市，但仍有部分购房者选择持续观望。对于当下房地产市场，老百姓最关心的问题还是“要不要现在买房”?近来，昆山房地产市场出现了一些变化，一些楼盘出现了房价上调的趋势，当然也有一些楼盘则是按兵不动。在楼市的这番波动之下，购房成为了越来越多人的选择。

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购房理由之一：低利率

一年前后贷款利率调整表
－－	调整前利率（%）	调整后利率（%）	幅度（%）
一、普通商业贷款（2008、12、23
六个月	6.57	4.86	-2.71
一年	7.47	5.31	-2.16
一年至三年	7.56	5.4	-2.16
三年至五年	7.74	5、76(7折后利率4、032)	-1.98
五年以上	7.83	5、94(7折后利率4、16)	-1.89
二、公积金贷款（2008、10、16、124）
五年以下（含）	4.77	3.33	-1.44
五年以上	5.22	3.87	-1.35
TIPS：从2008年10月27日起,商业性个人住房贷款利率的下限将调整为贷款基准利率的0、7倍。

在经历了央行的连续几次的降息之后，由于长期保持较低的存贷款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。

自央行2008年9月份以来先后5次降息，从右侧的贷款利率调整的表格中，对比一年前后贷款利率的变化，如今的买房可以说是想到的划算的。另外，央行在2008年10月份将房贷利率下限由八五折优惠扩大到七折，如今购房应该算是个不错的时机。

那么经过5次降息后,对购房者而言,到底能够享受到多少实惠呢？以1套总价为50万元的商品房为例,首付15万元贷款35万元,还款期限20年,如果执行的是基准利率,在5次降息前,按揭月供为2890.62元,今年执行新利率后,按揭月供就减少为2495.41元,月供减少395.21元,减幅14%;如果存量房贷客户能够获得七折的最优利率,那么月供就减为2150.56元,月供还款下降740.06元,减幅26%。

购房理由之二：更低的交易成本

公积金贷款额由一年前的50万提高到60万元

住房公积金贷款最高额度由一年前的50万元提高到了60万元；住房公积金贷款最长期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。另外，降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%；职工首套贷款购买的商品房，人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。