去年二手房创3年新高 沪看好上半年楼市

伴随着去年12月的成交翘尾，2012年的上海二手房市场也交出一份夺目的成绩单。

据21世纪不动产统计，2012年上海市二手房总成交套数合计约20万套，比上年提升42.3%，创下2010年以来的近三年新高；月均成交量为1.67万套，近7年间仅次于2009年；成交价格较2011年有约4%～5%的涨幅。

该机构统计的二手房成交量中，逾九成为住宅。

德佑地产区域总监张剑东称，2012年上海二手房成交量创下近7年的次高水平，主要是因为没有新的政策打压，信贷政策到了年底仍较为宽松。

他预计，1月上海市二手住宅的成交量会在1.8万套左右，“我对今年上半年市场还是比较看好的。想买、想换房的人还是很多，而且经过这么长时间的调控，买卖双方心态都比较成熟，对成交量、价格已有一定认知。”

“品牌中介大多完成年度任务”

“调控两年多，房价并没有下降，很多买家憋不住了。”汉宇地产董事总经理施宏叡如是描述2012年二手房市场的翘尾。

据他介绍，2012年二手房市场先是刚需拉动，到了6、7月份改善型加入，11、12月份出现新的拉高，“这和全年没有太大政策打压、信贷政策宽松、观望气氛越来越淡有关。”

这点在去年12月表现得尤为明显。

综合21世纪不动产和汉宇地产的统计，去年12月，上海市二手房成交套数约为2.47万套，环比（比上月）提升17.5%。其中，二手住宅合计成交了2.41万套，环比提升20.4%；网签均价为17849元/平方米，环比上涨5.83%。

据张剑东观察，2012年上海中心区域的二手房成交量增长并不多，中外环区域的成交量增幅较大。随着这些区域一手房交付量的不断增多，二手房挂牌量、成交量攀升也是正常现象。

二手房成交量的攀升，直接推高了沪上品牌中介的业绩。

据张剑东介绍，德佑地产去年初制定的2012年业绩目标是3.38亿元，到了下半年调整为4亿元，而去年全年完成的业绩为4.1亿元。据他了解，“其他品牌中介大多也圆满完成了年度任务。”

“卖家跳价和撤牌现象已比较多见”

伴随着去年底二手房市场回暖而来的，是部分卖家的跳价和撤牌现象增多。

张剑东介绍，去年12月以来，买家入市主动性提高，卖家跳价或惜售的情况也比较多见，“一般中外环的刚需房源跳价幅度在5%～10%，市区内总价在1000万元以内的改善型、中高端房源跳价幅度在3%～5%，而总价在1000万元以上的豪宅跳价现象较少，原因主要是限购以及购房者被一手楼盘分流。”