上海二手房市场火爆 买家为防房东跳价定金付20万

一手楼市的红火在二手市场蔓延，为了防止房东跳价给自己造成损失，越来越多的买房人干脆一次性砸下几十万元定金，一来表明自己的诚意，二来也让卖家不敢轻易违约。

“前两年我卖房，有意向的买家付定金，一般也就一万两万元，最多五万元，没想到这次卖房一下子有人拿着20万元的定金直接上门。”挂牌不久的杨小姐面对这笔足可以买辆车的定金居然还有点“吓丝丝”。万一我不卖了，岂不是也要赔个十万二十万元？思来想去，杨小姐居然不敢接这笔钱。来自21世纪不动产上海区域市场研究部对旗下门店的抽样调查显示，今年1月首周看房者普遍多于去年同期，局部板块同比回升幅度达两三成左右，部分区域出现防跳价，二手房定金额度翻番的情况。

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七成基金重仓股首秀赢大盘 2012年基金公司资产规模排名 好买答疑：新年新气象 如何选基金 据21世纪不动产上海锐丰地杰国际店分行经理裴其江透露，板块内由去年年末至今持续火热的行情更是延续至节假日。2013年1月首周分行上门带看的客户量较去年11-12月稳中有升，同比门庭冷清的去年元旦大涨近5成左右。其中部分长期观望的客户都于节前向门店预约房源带看。

在市场关注度及成交热度不减的背景下，元旦期间分行成交较去年同期提升约2-3成左右。不过成交的持续释放也促使板块内业主上调价格的情况略有增多，少部分刚需与长期观望者在思索后仍会选择追涨。

借助去年12月份刚需提前入市，使得部分刚性区域如莘庄、宝山、浦东外围等成交火热，一些房东在元旦期间的跳价开始增多。据上海中原都市分行房产经纪人小沈介绍，伴随客户的增多，房东的心态也好起来，挂牌价格也开始上涨，幅度在5%左右。比如250万元的房子，涨价幅度大概在10万-15万元左右。

为防止房东跳价，一些购房者则想出用高额定金的方式来锁定。21世纪不动产上海区域研究部对于旗下多家门店的调研显示，为规避业主跳价、买家支付的定金额度呈上升趋势，个别楼盘甚至有同比翻番的情况出现。一般来说，房东跳价还是小幅的多。如果买家定金付得少，房东可能违约赔付也不心疼，但是如果付的多，涨价5万，赔却要赔个一二十万，得不偿失。因此，对于买家来说，多付定金也是保护自己的手段之一。