楼市政策之冷PK市场之热 政府何时再发力

2012年年末，中国房地产市场突然启动，量价齐升，交投活跃。这令很多人措手不及。于是，所谓“恐慌情绪”开始蔓延。接着，北上广皆传出风声：抢购出现了。

面对此种情况，政府却颇为淡定。年末几次重大会议上，除了重申房地产市场调控不动摇外，没有什么新鲜措施出来，甚至笔墨也显得吝惜。接着，国土资源部表示要大力控“地王”，住房和城乡建设部表示限购要继续。
一半是火焰，一半是海水。人们心中不禁惴惴：房价会否如任志强所言，今年3月会大涨吗？

冬天里的春天

在经历了史上最严厉调控之后，中国房地产的信心似乎没有受到太多影响。进入2012年下半年，按捺不住的买家就悄然入场了。这首先体现在交易量上升上。然后，价格也随之攀升。一些离奇的景象迅即传播开来。

来自北京的消息是，一套与铁路零距离的房子昨天还230万元今天就300万元了。此事大大刺激了买房人的心理。虽然后来此消息被指为“个案”，但是它的效果已经达到。买房人正在加快脚步。

来自上海的消息是，久违的“日光盘”再次出现了。万科海上传奇项目宣称，楼盘刚一上市即遭疯抢，408套房源认购客户超过600组，“真的一套都没有了”。脚步慢了真还买不到。

来自广州的消息是，买房人在售楼处“通宵排队”排号了。珠江新城某楼盘定于2012年12月16日正式开盘，但提前一天晚上就有大批的买房人聚集，甚至排起了长龙。虽然此消息被指为“炒作”，排队的人多是雇来的，但是房市暴涨的预期却实在的起来了。

来自南京的消息是，全国总价地王易主。该市下关滨江地块以56.2亿元的高价成功出让，创造了新的纪录。如此凶猛的地产商是来自央企的中冶置业。地产商拿地的热情也在高涨。面粉和馒头一起火热了。

与此相衬托的是，涨价预言大合唱。

2012年9月，地产商任志强即宣称，今年3月房价必暴涨。他的理由是，届时地产商的库存已经消化得差不多了，新的供应却未出现，短缺无可避免。在这个冬天，房地产的春天已经来临。另外，他把责任方也指明了：政府有关部门及其执行的土地政策。

2012年12月9日，国家统计局原局长邱晓华表示，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。对于2013年，他认为，房价将平稳上升，暴涨的可能性很小。

一周后，北京师范大学管理学院教授董藩说，25年后全国房产均价是一平方米9万，北京要80多万元。他还拿历史说事儿：1987年全国平均房价408元，那时候北京就500元，如果那个时候我们告诉你全国房价将达到6000元，北京、上海达到20000元，打死你也不相信，那时候任总(任志强)也不相信。

几乎同时，全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生在一个研讨会上也表示，未来10年我国至少还有121亿平方米的住房需求，相当于2011年全国住房销售面积的12倍以上。“过去10年房价翻5倍，未来10年保持7%就不错了”。