九大房企猎地土地储备增加8% 招商凶恒大猛

之后万科新增的土地项目至少有23个，这些新增的项目也大多位于二、三线城市。

从2012年拿地数据来看，公司全年共拿地76宗，其中超过80%为下半年所拿，该比重体现出公司下半年后对土地市场判断的转向，全年累计新增建面1871万平米，比2011年略少20万平米，为最近三年最低值。

从新增项目分布来看，该公司布局二三线城市速度明显加快，全年一线、二线、三线城市分别新增权益建面164.5万平米、935.0万平米、370.9万平米，同比分别下降17.7%和增长27.3%及28.4%。

新增进入城市三个(南充、徐州、营口)，均为三、四线城市，合计拿地建面109.7万平米，权益比重76.9%。

而据国泰君安研报统计，截至2012年11月底，招商地产共计耗资157亿元获得土地储备427万平方米(建筑面积)。拿地规模超过2010年和2011年的总和，创下招商地产有史以来的新高。

2011年和2010年招商地产新增土地建筑面积分别为232万平方米、87万平方米。

相对于上述几家公司的积极外围扩张，金地集团的领土范围还是坚守在一二线城市。据统计，金地集团2012年共获取土地储备316万平(包括星狮地产资产)，其中一二线城市占比95%，一线城市占比超过40%。

金地集团2012年上半年在土地市场上最为谨慎，公司上半年并未获取新的土地储备。

直到去年8月23日，公司公告称，通过股权收购的方式获取了沈阳市浑南新区滨河东项目，该项目规划净用地面积6.14万平方米，规划容积率为3，土地用途为居住商业，项目的土地成本为2.5亿元。

招商新年双响炮5亿买地

中银国际证券房地产行业分析师赵强认为，万科、保利销售规模已突破千亿，处于稳步扩张阶段，招商地产由于加快了资产周转，货以轮动，且由于基数效 应，2013年销售金额依然保持30%以上增速，金地集团由于户型和产品定位问题，增速较小，但公司目前正逐步改善公司的产品类型，目前股价已充分反映市 场悲观预期，与其他三大公司对比，估值水平最低。

上述分析师还指出，2012年万科加快了拿地节奏，2013年可售货值为2400亿元。

保利可售货值为1800亿元，低于预期水平。招商地产预计今年可售货值为700亿元，金地为600亿元。

按照60%的去化率而言，预计今年万科实现销售1500亿，保利1200亿，招商地产400亿元，金地集团380亿左右。

2013年招商地产延续了2012年凶猛的拿地势头。