2012年沪二手房总成交突破20万套 同比几近翻番

　　信义房屋数据显示，据2012全年统计，上海市各类二手房的总成交量突破20万套，几乎较2011年11.9万套翻了一番，二手住宅成交均价为16357元/平方米，较2011年成交均价16186元/平方米仅上涨1.05%，政策调控效果显现，房价上涨放缓十分明显。

　　2012年12月全市各类二手房成交套数为25157套，环比11月上涨19.93%、同比去年11月大涨263.38%；从成交类型上看，住宅（公寓、别墅、洋房新里）类产品成交23888套，环比上涨20.98%，同比上涨246.50%，二手住宅成交均价为17821元/平方米，环比微涨1.64%；

　　信义房屋市场数据显示， 12月全市中高端二手住宅（300万元以上）共计成交2037套，环比上涨36.43%，其中800万元以上高端二手住宅 成交223套，环比大涨79.83%。徐家汇、陆家嘴、南卢湾、静安等传统中高端板块的成交金额位居全市前列，部分中高端楼盘的成交再次井喷。陆家嘴的滨江豪宅世茂滨江花园和仁恒滨江园分别售出12和6套房源，浦东碧云板块的世茂湖滨花园则成交了10套房源，徐家汇的永新城在12月售出6套房源，。

　　二手办公市场同样成交火热，12月有多个项目成交创出内年新高，如北黄浦的海通证券大厦集中成交了有14套房源，宝山钢铁服务中心项目集中成交9套商办房，陆家嘴的上海证券大厦成交了4套大面积办公，成交单价已过4.5万/平米。

　　信义房屋分析师应宇骥介绍， 2012年市场在现有的调控政策仍在持续的情况，成交回暖之迅猛超出预料。回想2011年年尾正是整个行业的“冰点”时期，品牌开发商回笼资金成首要目标，新建房推盘带头打折，9折是很普遍的现象，个别滞销项目8.0折至8.5折也不足为怪。二手房方面成交量在2011年11月进入“冷冻期”，当时有不少中介门店都存在关门歇业的现象，要想成交购房者开口就是9折，到了2012年1月整个上海二手房成交量不足5000套。但从3月开始成交量逐步回暖，6、7月的两次降息促成2012年的成交小高峰，然而在限购政策并未有松动的情况下改善型客户必定有限，到了9、10 月成交量已有所下滑，不料“十八大”后受“城镇化推动”及“2020年居民收入翻倍、GDP翻番”的利好推动下，成交量又再次出现了井喷并传出了年内新高。纵观2012年的龙年楼市“中国龙，龙首在下，龙尾在上”注定了是不同寻常的一年。

　　对于2013年的楼市展望，短期仍十分看好，新的调控政策相信上半年应该不会出台，1-2月上海二手房月度成交量仍将会维持在2万套左右，春节前后将是选房的好时机。