南京别墅:2012先抑后扬 2013期待新板块崛起

2012年的南京别墅市场呈现出先抑后扬的特点。据相关研究机构统计，全市上半年上市套数为438套，成交311套，创三年同期以来最低水平；但进入下半年后市场开始发力，上市量、销售量皆达到高位。

别墅抢客也打性价比牌

今年南京别墅市场从7月份开始复苏，当月销售78套，达到前7个月别墅单月销量的最高值，其中栖园以16套的业绩夺得当月南京别墅销冠。8月份市场比较冷清，但从“金九”开始，别墅上市量大增，多家楼盘首次开盘获得销售六成以上的成绩，表现抢眼。

虽然今年下半年别墅市场趋热，但综观推盘热销的别墅项目，除个别地段优势明显的项目外，其余多数打起了性价比牌。开盘当天就卖出了180余套的南京湾·锦绣香江，别墅平均总价在160万元左右，优惠后平均每套价格仅为140多万元；首次开盘售出86套的五矿九玺台，主推产品叠加别墅，总价也仅226万元起。据悉，近期即将上市的东方熙龙山院，也将推出总价两百多万元的叠加别墅。东方置地南京公司副总经理段凯炜坦言，该项目一是主打绝佳观山角度，二是主打高性价比，与其他老山板块的别墅形成错位竞争。

2013年牛首山板块崛起？

随着城市版图的扩大，一些新板块开始形成。展望2013年别墅市场不难预见，牛首山板块将成为“新贵”，有望成为继三山板块、方山板块之后，江宁又一个主力别墅板块。

据365地产家居网别墅频道统计，明年将有大量别墅新盘聚首江宁牛首山。悦湖山庄、玖岛梦、国信慧谷山居、叶泊蓝山等纯新别墅项目，都将在明年集中上市。多个别墅新盘入驻同一区域、同时发力的情况，在南京近几年的别墅市场上很是罕见。不过，这样一个新兴板块，从区位到产品能否获得购房人认同，还有待市场检验。

那么，明年市场会不会延续今年下半年的销售势头？业内人士认为，当需求经过长时间压抑集中释放后，明年的形势尚不明朗，预计会相对稳定。