沪豪宅卖亏退款难 合生与购房者争房再升级

近日，合生创展“拒卖豪宅”事件发酵，开发商与购房者都欲留下豪宅，“争房”矛盾升级。

事实上，签署认购合同后开发商“拒绝卖房”在业界几乎史无前例，但经本报记者证实，合生创展确实正与旗下上海佘山·东紫园别墅项目的购房者协商退款，欲收回房源。

不过，上述项目的部分购房者则向《证券日报》记者表示，不会接受开发商的退款。

令人疑惑的是，合生创展2012年的销售业绩并不乐观。据公司发布的销售数据显示，2012年累计实现认购销售额116.43亿人民币，同比增长17.08%。实际上，这一销售业绩与合生创展2012年初定下的150亿元的销售目标相距甚远，虽然公司在中期业绩发布会上将销售目标下调到120亿元，但即使是下调后的销售目标，合生创展也未完成。

“拒卖”豪宅欲退款

实际上，本报曾刊出独家报道《豪宅项目收定金房款近6000万元拖半年不网签 合生创展被指高层决策分歧让购房者“躺着中枪”》一文。

当时，上海佘山·东紫园别墅项目购买者王先生（化名）向本报记者透露，2012年5月18日，合生创展上海佘山·东紫园别墅项目六折销售，当日凌晨就有不少准业主签署了认购合同，截至6月底之前，其中8户交纳了近6000万元定金以及房款，但现在7个多月时间过去了，房子没有网签，也没有收到开发商的退款。

“我们多次致电合生创展欲协商解决问题，但公司决策层一直不接电话”，上述项目的一位购房者向本报记者透露，“合生创展的高层一直避而不见，也没有相关负责人主动找我们协商，在我们反复联系开发商后，上海方面一位相关人士向我们私下透露，公司已经决定近期分批退还我们的购房款”。

对此，《证券日报》记者向合生创展相关负责人证实，合生创展表示确实欲返还购房款，而且退款金额以合同约定为准，不涉及差价补偿，目前公司正在与上海佘山·东紫园的客户协商，但最终处理方式将以与客户协商的结果为准。

对此，王先生曾向记者表示，当时的8套房子如果按现在开发商挂出的售价算，每套便宜了1200万元左右，8套就是9600万元的亏损，而房价上涨预期强烈，这也许是开发商欲叫停出售的原因。

值得一提的是，有接近合生创展的消息人士向本报记者透露，虽然公司土地储备面积不低，但近两年在土地市场拿地动作并不大。在这种情势下，公司旗下类似上述别墅项目的稀缺性用地可能成为其未来利润的主要来源，自然不愿撒手。

更值得一提的是，2012年知名房企几乎都达到或者超额完成全年销售任务，但合生创展却并未达标。