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昆山5大地王将入市!实在惊到小伙伴了

发布日期::2017-08-21浏览次数:1685

摘要:近日,昆山多个地王项目有新动作了城东地王

近日,昆山多个地王项目有新动作了

城东地王项目,公布了规划公示

城西地王项目,最快10月份开盘

城南地王项目,已经开盘目前在售中

花桥2个地王项目,也分别传出消息

各种对于地王项目的猜测随之而来有消息称花桥地王房价会冲破3万……究竟这些地王项目规划如何?已开盘的地王项目房价是怎样的,销量如何?未开盘项目房价会否高于昆山目前水平?这些地王会不会刺激周边房价上涨……


2016年7月15日土拍涌现多个地王▼


 城东地王项目规划浮出水面

城东楼盘景悦澜庭,是景王路北侧、夏西街西侧的地王项目。去年7月15日,昆山立行投资以18010元/平米的单价,6.44亿元的价格拿下这一地块,楼面价12007元/平米,溢价率高达140.1%目前,该项目发布了规划公示,共规划8栋住宅楼,是一个小高层、高层建筑社区



地块楼面价12007元/平米,如果开盘销售,房价预计可能会在2万左右。当前,城东多数楼盘均价在1.5万上下,景悦澜庭或将成为城东首个破2万的住宅项目

8月统计的城东房价

城西地王项目已动工

城西楼盘时代悦庭,是鹿城路东侧、前进西路北侧的地王项目。去年7月15日,该地块被时代地产以楼面价15850元/平米竞得。根据规划,时代悦庭项目容积率2.0,建筑密度25%,规划6幢,分别是3栋小高层,3栋高层,共324户。目前,时代悦庭正在建设中,预计最快10月开盘。



鹿城路东侧、前进西路北侧的地块历经两次土拍,均是地王,足见时代悦庭所处位置的优越性。由于拍地时楼面价不低,加之时代悦庭周边的房价普遍在2万左右,因此有理由相信该项目的开盘价格会高于周边项目,预计未来房价应该会在2.5万以上。


8月统计的城西房价▼

城南地王项目率先开盘,房价2.4万起


玉兰公馆,位于长江路西侧、衡山路南侧。去年7月15日,该地块被融信地产以13562元/平米的楼面价竞得。6月份该项目已开盘,首次推出400多套房源,这也是kb君今天要说的地王之中最早开盘的项目。楼面价已经达到1.3万多,那么它目前的房价是怎样的呢?



8月20日统计的数据,玉兰公馆带装修高层价格约24000-25000元/平米洋房、别墅价格约28000元/平米



kb君表示已吓懵,而城南8月份的房价情况是这样的,玉兰公馆远超其他楼盘有木有!


既然玉兰公馆已经开盘,房价还高于区域内的其他楼盘,那么它的销量如何呢?通过昆山房产信息网搜索到玉澜花园这个项目,通过比对项目地址和开发商证实该楼盘正是玉兰公馆,

来看看它的销量。



也就是说从开盘到8月20日,玉兰公馆还没有实现成交。


花桥2大地王项目或逼近3万

上海浦西玫瑰园是花桥经济开发区光明路西侧、商银路北侧的地王项目。去年7月15日,象屿以楼面价17480元/平米、成交总价44.067亿元土拍竞得,是迄今为止花桥最贵地王,也是昆山最贵地王






项目由10栋高层、7栋小高层、2个会所构成,规划总户数2921户最新消息,上海浦西玫瑰园项目预计8月份会开盘,有消息称价格会在3万以上


8月统计的花桥房价▼


花桥另一地王项目备案名是香逸铂悦,位于金变路南侧、远国路西侧,由盛誉(祥瑞)以单价35600元/平米、总价30.897亿元竞得,折合楼面价14240元/平米,溢价率高达179.2%。

规划显示,该项目将建17栋高层住宅和1栋低层商业。项目总用地面积86789.5平方米,总建筑面积287342.87平方米,容积率2.5,预计2019年动工。


5个地王项目都已揭开面纱,不论是已开盘还是未开盘项目,房价均不乐观。



地王潮过后,昆山楼市何去何从?


新一轮“地王”溢价率、楼面地价等创下新高,不禁让人想到,在传统房价与地价关系的“面粉”、“面包”问题。理论上说,“地王”项目要想上市盈利,未来两年房价必须要在目前基础再上涨100%或更多。但是在今年调控收紧的背景下,有多少人会愿意成为这些房子的买单者仍是未知。


也有分析指出,过去十年中国大致经历了三次大规模的“地王”潮,对应的高点时期分别是2010年2月份、2013年9月份和2016年6月份。2010年和2013年“地王”潮的高点均对应着同期房地产价格同比涨幅的峰值地价与房价走势基本同步。而且,历次“地王”潮高点的出现都预示着房地产价格同比涨幅将放缓,即房地产景气度见顶回落


如果真如报告所说,昆山在去年7月份“地王”潮之后房地产景气度如期见顶回落,以之前两波峰值间的三年时间间隔来看,下一个高峰点或刚好碰上房地产税推出实施,正好可以检验其对房价的作用。


地王房价高是意料之中

虽然这些项目价格可能均会高于周边楼盘

但这只属于个别楼盘现象

不足以代表昆山整体的房价走势

最后,kb君还是那句话

任他房价怎样

也阻挡不了我们对于美好生活的追求

一起努力,一起加油吧!


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