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泪奔!调控大半年,为什么昆山房价降不下来

发布日期::2017-08-21浏览次数:1256

摘要:不知不觉中昆山限购政策实行已经有10个月零

不知不觉中

昆山限购政策实行

已经有10个月零14天

房价依旧没有下跌的趋势

慢慢地大家竟也习惯这节奏

今天小房就给大家整点刺激的

回顾一下

10年前昆山房价

↓↓↓

昆山房价10年上涨300%   翻三倍!

△一张让下手慢的人哭瞎的数据图

从表格中,可以看到2008-2015年,昆山房价一直处于平稳上涨中,到2016年,昆山房价达到了高潮,多次房价涨幅荣登全国前三。随后,出台更加严厉的升级版限贷、限购。至此疯狂的2016年结束了!

2017年8月,昆山新房均价为17941元/㎡。2008年时昆山楼盘均价为4964元/㎡,10年的时间房价环比上涨260%,翻了3倍多,每平上涨了12977元!

眼瞅着全款变首付,首付变车库……

假如当时买房了

50万左右!!!

换来一栋150万左右的房!!!

然鹅,并没有

......

你问我为什么还没买房?

我也很想!知!道!啊!

请给我一个时光机

我现在就想回到过去给自己两大巴掌!

不过话又说回来了

昆山楼市限购政策出台之后,

新房成交量下跌、投资客也少了...

各项数据也降到历史低点

加上近期各大银行收紧房贷

降价似乎已在希望的田野上

然而,事实的“诡异”就在这里!

依旧没!有!降!

限购后,为什么昆山房价没降?

终极答案来了!

按照经济学的供求关系,供不应求之时,房价就会上涨,供过于求之时,房价就会下跌。那么影响昆山房价的这些供求因素具体什么情况?下面一起来看看。

供应因素

还剩多少?2017昆山新房库存量近6万

截至2017年8月18日上午9时,昆山新房库存量为59694套。

虽然整体库存看起来很多,但是仔细看看其中有不少库存都是属于商业性质的房源,扣除掉这些房源以后,实际的纯住宅只有2-3万套左右。

再来看看新增供应量,单从纯新盘来看,接下来昆山待入市的楼盘有20余个,其中商业项目就占1/4,按每个盘平均300套房源的供应量来算,还不排除楼盘延后开盘,预计首开能提供6000多套房源。

土地供应创10年最低 土拍缺席!

除了现有库存量,土地供应量也是影响房价走势的重要因素。根据昆山市国土资源局今年公布的《2017年昆山土地供应计划》:

今年昆山土地供应总量为425万方,其中商服用地20万方;住宅用地总供应量75万方:商品住宅用地55万方。

据统计,今年的土地供应量是2008年以来的十年最低点,其中商品住宅用地计划供应量是十年来的倒数第二。

另外,自去年7月土拍以后,昆山土拍市场至今都没有消息,这几乎从源头截断了昆山的供应量。

刚需房源紧缺,高端改善充裕

目前昆山适合刚需的楼盘越来越少,城北、城东等曾今的刚需阵地也在慢慢沦陷,未来随着随着库存的去化,刚需房源将更少。

同时,在昆山未来代入市的项目中,大多都是以高价地块出让的,未来也将以高端产品为主,动辄2万+的价格不是刚需可以承受。

所以说,虽然昆山新增供应量整体上来说中等偏紧,不会出现“房荒”,但在结构上存有不平衡,刚需房源供应紧缺,高端改善房源供应充足。这也是房价一直将不下来的原因之一。

需求因素

需求量方面,昆山购房需求依旧强烈

虽然限购新政把许多人拦在了门外,但昆山作为全国百强县之首,拥有大量的外来人口,这部分的刚需人群仍然拥有购房资格。另外从近期的楼市成交来看,刚需楼盘明显受购房者的追捧。

△昆山城西某盘开盘现场

未来一旦政策放开,之前积压的大批购房需求,以及上海外溢人群将成为极大的购买力。

开发商:不降价 等待政策松动

从8月昆山96家楼盘涨跌幅来看,仅有4家楼盘价格有小幅度下跌,其余大部分楼盘价格依然坚挺,这在一定程度上反映出,开发商对于调控政策的放松依然抱有期望。


总的来看

昆山房价的坚挺是受

土地供应、供需结构、开发商心态等多方面的影响

对于有购房需求的人来说

选到合适自己的楼盘

该买还是得买


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