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购买二手房需要注意的流程 你必须知道!

  来源:永联行评估发布日期::2017-12-01浏览次数:169

摘要:在买房过程中会遇到各种各样的问题,认清需

在买房过程中会遇到各种各样的问题,认清需要购买房屋的品质避坑才是最重要的。

房子,可以说是这个时代的必须品,是大家经过不断的实地观看与选择的一个过程,毕竟动辄上百万或者上千万,都想做到万无一失的避坑,那么我们都该注意哪些呢?

房屋及小区状况

1、首先了解房屋的产权年限情况,是商品房、经济适用房,或者是哪种类型的房屋。

2、房屋的质量问题,如果不好甄别的话可以在网上查询或者从小区别的住户口中得知。

3、房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。

4、小区的物业的情况,如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等,小区环境的干净程度和绿化覆盖率,和从业工作人员的服务,以及小区的消防措施问题是否有保障。

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小区周边状况

1、注意观察小区的附件的环境,是否存在有安全隐患的建筑,如加油站或者有辐射的公共设施;如有临近铁路、机场,会存在噪音的问题。

2、小区周围有哪些配套设施,是否有大型商业超市、医疗设备、教育资源和交通便利的情况。

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买房的注意事项

1、查看房产证、契税票,看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况,为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。

2、确定付款方式,全款还是贷款,如果贷款的话明确付款方式,如果卖方需要用你的首付来进行还清剩余贷款的话,你的首付不要走资金监管,这样可以让卖方快速还清贷款,加快交易速度,但是在合同里要写清楚。

3、确定贷款方式和额度,银行在你进行贷款的时候会查看你的征信记录和收入证明以及流水,以此来确定你的贷款数额和利率,一般没有不良记录都可以批贷下来的。

二手房不同于新房,购买起来相对复杂

1.看房选房

二手房的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权,产权清晰很重要,避免日后的纠纷。

敲黑板!去看房应重点注意以下几点:

a、房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题;

b、小区环境主要看安保强度、绿化率、小区住户的组成成分等,判断社区的安全和居住舒适度;

c、周边配套主要看基本生活配套,包括超市、菜市场等,交通配套、医疗配套等。

2.订房签约

有意向买房子的客户,可以先向客户交意向金,证明自己买房的诚意。交诚意金后,会有一个诚意金收据,然后跟房东谈房价,谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间,条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。

3.付款贷款

如果是按揭贷款,那么支付的就只是首期房款,也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。

4.缴税过户

签订购房合同后,需要到办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税。

5.交房放贷款

按揭贷款买房的话,需要拿着房产证到按揭贷款的银行进行发放贷款的申请,拿到房产证时,同时也会拿它抵押权证。房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。发放贷款、交付房产并且支付余款后,二手房的交易就算基本完成了。

为了方便大家二手房交易的进行,可以直接进入我们的微信平台(搜索:永联行评估)

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6.物业交割

要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清,对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。

值得注意的是,物业交割的相关事项在签署交易合同的时候就要签订了,所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项,在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等等。

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