产业带动需求，人气提升价值——巨达罗总谈城东

    巨达房产总经理罗能凯，自1982年即在台湾从事房地产的开发营销等一系列的工作，在2002年进入大陆后更是在昆山、安亭、太仓、扬州等各个区域成功的策划销售了几十个项目，成绩骄人。此次地产网的“城东专题”也有幸请到了罗总，让我们通过罗总的专业视角来看城东的未来发展态势。

    记者：城东作为昆山版图上一块很大的区域，您怎么看它的区域优势和未来发展呢？

    罗总：政府很早提出了“产业向东，居住向西”，而目前昆山的发展也的确处于所谓的“东扩西进”的阶段。在政府的规划中城东以前进东路与夏驾河景观带为轴线会有四个主要功能区：企业科技园、会展酒店区、行政办公区、华东商贸城。相信这些项目都启动后，城东未来的升值增值潜力将是无穷的。

    记者：很多人谈到城东可能会觉得是一块工业集中地，并不适合居住，您怎么看呢?

    罗总：的确东区最早就是以经济开发区为出发点来建设的，所以它整个区域的路况建设我们可以看到都是比较到位的，这就给它的商业和住宅项目的开发提供了很好的基础。

    而很多人印象中东区工业比重大，不适合居住，其实不然。特别要讲的是，在城东核心区域的规划中的企业科技园区，它是区别于传统的工业区的，它侧重吸引大量企业总部、研发机构和地区营销中心，产业层次都会比较高。比如已经投入运营的龙腾光电园，都是高科技的产业，这就决定了它的员工层次和收入也会相对较高，那么这部分人群的刚性需求就会很大部分的转化为有效购买力，极大的增强城东住宅的居住人气。

    相比较昆山其他区域，城东的住宅开发是比较晚的，现在的开发量也不大，但是实际上由产业带来的需求却不小，所以我个人是非常看好城东未来的发展。

    记者：相比较其他开发比较早的区域，城东的住宅配套似乎还在起步阶段，您对此怎么看呢？

    罗总：虽然可能普通老百姓看城东的配套现在还看不出什么，因为很多规划中的配套项目目前还没有完全启动，比如前进东路的世贸1200亩基地里就有200亩是做配套的，而且还有很多商业配套都在前进东路沿线。往往是越晚开发的区域，它的楼盘品质档次就越高，项目做的也会越成熟。

    总的来说，我都是对城东的未来发展充满信心的。