80后成购房主力军

统计数据表示，2008年昆山市民购房群体还是以年轻人为中坚力量，尤其是25-30岁之间渐到婚龄的80后，婚房置业的意向是最强烈的，占了调查数的54%；而31-40岁的也达到37%，这部分人群主要以换房为主，两者相加达到了调查人数的91%。同时，这一数据在置业次数的调查中也得到了同向的印证，数据显示57%的08年有置业计划的为首次置业，而38%的为二次换房，三次及三次以上的仅为5%，可见昆山房地产市场依然是自住需求唱主角。
         

收入有限 买房总价市场明显

尽管昆山由于近年来经济的蓬勃发展，外来人口数量激增几乎达到总人口的2/3，很多人工作了几年也到了适婚年龄，然而这样庞大的刚需要真正转化为楼市的有效购买力却并没有那么容易。
    根据此次的调查数据显示，40%的被访者月收入都在2000~3000元，36%的被访者月收入在3000~5000元，仅有5%的人表示月收入在8000元以上；无独有偶，意向购买房屋的总价承受范围调查也显示，选择总价20万-40万的人达到60%，而40-50万的选择人数仅为26%，选择总价超过50万的人数与前两个区间相比则骤减，可见主流购房群体受制于房屋总价十分明显。    

小户型二房将领跑昆山房产市场

在收入水平有限，房屋单价逐年上升的现实下，昆山主流购房群体对于40万以上的房屋承接力渐弱，从而只能以牺牲住房面积来满足置业的需求。而首次置业除了婚房的考虑，昆山的购房迁户口必须80㎡以上的政策限制也成为新昆山人置业考虑的重要因素。因此，选择90㎡左右的人占到了总数的82%。而这样的户型面积也基本只能做二房的考虑了。
    从08年一季度楼市的销售运行来看，凡是以低总价小户型的二房为主要产品的楼盘都销售的不错，城西的“时代文化家园”以小面积二房多层热销昆城就是一个典型的例子，而大面积高总价的就难免出现了滞销的状况。
                          

依托交通优势 城南购房意向迅速崛起

                
    从以上统计图表可以看出，“城北”作为老城区以外最早的房产开发区域，北门路的繁华和长江北路易初爱莲的生活圈的辐射使得该区域成为不少新昆山人较为熟悉的置业佳地。然而随着新客站搬入城南，火车站南站的开工，以及京沪高铁昆山站，轻轨这一系列交通配套都集中在了城南，这块曾经主要以出口加工区为外人所知的区域逐渐成为炙手可热的房产投资热土，城南带动着紧挨着的张浦各个地产项目一同得到众多城南新昆山人、上海等异地投资者争相追捧，该区域的无论是以投资为主的写字楼项目还是各个住宅项目，在07年到08年都呈现了火暴销售的局面，加之08年TESCO乐购在吉田国际广场的开业，更是给这个区域的生活配套锦上添花了重要一笔。
    尽管老城区作为昆山核心的居住生活区域由于城市建设比较早，因此目前在建的新兴住宅项目几乎很少，但由于该区域的交通发达，娱乐餐饮、学校教育配套齐全，该区域的二手房市场依然得到众多意向置业者的青睐。
    城东，历来就是以产业发展为主，住宅项目较为稀少，而在08年随着“中航城”、“世茂·东一号”两个超级大盘的推出以及“国际公馆”、“东城蓝郡”等全新项目的公开，一下子让城东的住宅市场也热闹了起来，与一向定位为CLD的城西在置业区域倾向上竟然打了个平手。
    而其余乡镇在昆山区域则显得明显的人气不足，而这些景色优美、价格不高的乡镇住宅项目也多半将目光盯向了上海等地的购房群体，并不把昆山客源作为主要考虑。

多层房依然是首选 精装修房接受度提高

在住房建筑类别的选择中，多层房以房型方正、得房率高、价格相对低等传统优势牢牢的坐稳“购房者首选产品”的第一把交椅，约有90%的人将其列为首选品种。尽管小高层的得房率没有多层优越，但是电梯的优势也是生活品质提高的很好体现，随着这几年昆山房地产的发展，人们对小高层的接受度也逐渐提高，在此次调查中约有40%的被访者表示小高层是他们的重点选择。
    历来昆山本土的购房群体都比较倾向自己装修，但随着越来越多年轻人及外地在昆置业的，由于时间、观念、人力等各方面因素，对精装修房的需求也逐渐变大，很多人觉得毛坯或精装修均可接受，在此次调查中愿意接受精装修房的人群比例接近20%。

百姓长线看好昆山楼市

在08年全国房地产似乎都进入了微妙的调整期，业界关于房价涨跌的争论也从未平息，拐点论、房价大降论、奥运房价坚挺论等声音甚嚣尘上，加之08年中国经受着前所未有的考验，从年初的雪灾到最近的地震，国内通货膨胀数据持续高位运行，国家为控制通胀执行紧缩的货币政策一而再的收紧银根，无疑是将房地产商本就不宽裕的资金链绷的更紧了。
    昆山，拥有不可复制的地理优势，处于上海与苏州的交界，经济发达蝉联全国百强县之首，而房价一直远低于上海和苏州，在本次关于昆山房价未来走势的调查中，认为08昆山房价“稳中有升”的占了67%，认为“先跌后涨”的为7%，两者相加总体看涨的比例达到74%；另外，认为会“略有下降”的达到了21%，另有5%的受访者认为会“先涨后跌”。总体而言，百姓对08年的昆山楼市基本看平，认为不会大涨更不会大跌，长远看随着高铁、轻轨的建设昆山的房价还会向上攀升。

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