地产沙龙：房地产营销如何‘赢’销成功举办

象屿珑庭策划经理张倩

特殊人群结构 畸形昆山正在转型

在探讨对下半年的营销之路的过程中，各位专家就昆山的特殊形式也做了进一步的分析，大沅置业的郑总作为房产的资深人士，见证了昆山12年的风风雨雨，说到昆山的人群结构，郑总表示很无奈，昆山总体说来是一个外来人的集中地，很多都是新昆山人，才换了昆山的身份证。昆山原居住人口仅占到现有人口的40%左右。整个购房需求较低，而昆山很多以前没有做房产的也开始做房产了，整个房产开发体量很大，周期长，所以很难消化，迫切需要上海人的救济，如果上海唯一的一个口子被掐死了，那昆山会非常惨淡。

央行于今年6月8日和7月6日二度宣布降息，对于广大房贷族而言，降息无疑能减轻还款压力。但象屿珑庭的张经理并不认为对房产有多大好处，减息只是为了照顾中小名企，还是希望房产市场平稳点好。昆山借助上海虽有可能挤进贵族行列，但这优势往往也是劣势，上海一旦有个风吹草动马上就会波及到昆山。上海最近虽然成交量还可以，但总体来看已出现下滑，加上政策的三令五申很多购房者又开始出现观望的情绪。所以对下半年的市场发展大家还是有所担心。

大沅置业总经理郑冰野

郑总认为昆山之所以出现这样的畸形是因为昆山的突然转型没有扎稳根基，所以出现一线城市认可的精装修房在昆山接受不了，很多精装公寓的处境很是尴尬。不过就目前昆山房产在长三角地区的价格来说，未来还是具有很大的潜力的。胜楠房产的董事长涂松楠也表示如果昆山转型成功的话，各个行业包括房产还是有很大机会的。

经过两个小时的讨论本次活动于下午6点圆满结束。英伦尊邸的吴总表示非常感谢诺亚方舟组织这样的活动，他希望多举办这样的活动，大家一起多取些经。